Покупатель берёт, продавец отпускает
У сделки две стороны, и в китайском календаре они читаются по-разному. Продавец отпускает квартиру и собирает деньги. Покупатель делает обратное: берёт и удерживает.
Оценку дню даёт офицер. Офицеров двенадцать, это состояния дня: они идут по кругу, и каждые сутки приходит следующий. Для сделок с недвижимостью сильных четыре, и характер у каждого свой.
- Открытие запускает. Это день старта, когда дело только выходит из головы в мир.
- Стабильность закрепляет, чтобы договорённость не поплыла.
- Успех доводит дело до целого.
- Сбор собирает и удерживает. Покупателю это день взять своё.
Отсюда и порядок. Заявку на ипотеку я ставлю на Открытие, бронь на Стабильность, сделку на Успех, ключи на Сбор.
Как отобраны дни
Совсем коротко про расчёт, чтобы не перегрузить.
Для недвижимости календарь сайта считает сильными Стабильность, Успех, Сбор и Открытие. Разрушение и Опасность он обходит.
Дальше два вычета. Юэ По, разрушитель месяца: день, чья ветвь стоит напротив ветви месяца. Суй По, столкновение с годом: то же самое против ветви года. Год Огненной Лошади держится по 3 февраля 2027 года, и всё это время против него стоят дни Крысы. В Личунь, 4 февраля в 04:45 по Москве, год переходит к Огненной Козе, и место Крысы занимает Бык. Подробно о механике в статье про Юэ По и Суй По.
Про ипотеку отдельное наблюдение. Кредитный договор по смыслу договор, и у договоров в календаре сайта правила отбора те же, что у сделок с недвижимостью. Поэтому в 2027 году сильные дни для ипотеки и для сделки совпадают число в число, это легко сверить с календарём договоров.
И про Луну. Такой календарь ищут и как лунный календарь покупки квартиры. Китайский календарь лунно-солнечный: день в нём оценивают по ветви и офицеру, а фаза Луны в расчёте не участвует.
Календарь покупателя на 2027 год
| Месяц |
Заявка, Открытие |
Бронь, Стабильность |
Сделка, Успех |
Ключи, Сбор |
| Январь |
8, 20 |
1, 14, 26 |
6, 18, 30 |
7, 19, 31 |
| Февраль |
1, 14, 26 |
8, 20 |
12, 24 |
13, 25 |
| Март |
нет |
4, 17, 29 |
9, 21 |
10, 22 |
| Апрель |
5, 17, 29 |
11, 23 |
2, 15, 27 |
3 |
| Май |
12, 24 |
5, 6, 18, 30 |
нет |
11, 23 |
| Июнь |
5, 6, 18, 30 |
12, 24 |
16, 28 |
4, 17, 29 |
| Июль |
13, 25 |
6, 7, 19, 31 |
11, 23 |
12, 24 |
| Август |
6, 19, 31 |
13, 25 |
4, 17, 29 |
5, 18, 30 |
| Сентябрь |
13, 25 |
6 |
11, 23 |
12, 24 |
| Октябрь |
7, 8, 20 |
14, 26 |
5, 18, 30 |
6, 19, 31 |
| Ноябрь |
1, 14, 26 |
8, 20 |
12, 24 |
13, 25 |
| Декабрь |
9, 21 |
2, 15, 27 |
6, 7, 19, 31 |
8, 20 |
Подробнее по дням, с офицером и с пометкой, какому году рождения день не подходит, смотрите в календаре сделок с недвижимостью, например март 2027, май 2027 и июнь 2027.
Заявка на ипотеку: Открытие
Из всех шагов ипотека самый длинный, и большая его часть не ваша. Программу и сумму вы обсуждаете с банком, решение принимает банк, и здесь календарь молчит. Ваш день один: когда подать заявку.
Под него я беру Открытие. Хорошо, если история с банком начинается в день старта, а не в день, который всё закрывает.
Щедрее всего на Открытие июнь: 5, 6, 18 и 30 июня. По три дня дают февраль, апрель, август, октябрь и ноябрь.
Одна пустота в году. В марте Открытия нет вовсе: оба его дня, 11 и 23 марта, приходятся на дни Быка, и столкновение с годом снимает их из сильных. Если заявка нужна в марте, я бы подала её в день Стабильности, 4, 17 или 29 марта. Без офицера старта, зато на прочном дне.
И деталь про 8 октября. В этот день в 15:16 по Москве начинается новый месяц: до этого часа у дня Закрытие, после него Открытие. Заявку 8 октября подавайте во второй половине дня. Или возьмите 7 октября, там Открытие с утра до вечера.
Бронь: Стабильность
Бронь, аванс, задаток: как ни назови, смысл один. Вы с продавцом договорились, и договорённость должна дожить до сделки, пока банк проверяет вас и квартиру. Это работа Стабильности.
Тоньше всего с бронью в сентябре: Стабильность там одна, 6 сентября, понедельник. Если бронь нужна позже, берите любой другой сильный день месяца из таблицы, просто без офицера закрепления.
7 июля другая тонкость. В этот день в 10:36 по Москве начинается месяц Козы, и до этого часа у дня Удержание, Стабильность приходит после. Бронь 7 июля вносите после 10:36. Или возьмите 6 июля, у него Стабильность весь день.
Сделка: Успех
День сделки покупатель редко выбирает один. Банк даёт окна для подписания, продавцу тоже нужно удобно. Из того, что предложили, берите Успех. Если Успеха среди окон нет, подойдут Стабильность и Сбор: для сделки они тоже сильные.
Если кредитный договор подписывают отдельно от договора купли-продажи, его день ищите в том же списке. Для новостройки день сделки это подписание договора долевого участия, правило то же.
Пустой месяц для сделки май. Успех в мае выпадает на 10 и 22 число, а это дни Быка, и столкновение с годом выводит их из сильных. Покупателю тут проще, чем продавцу: в мае есть Сбор, 11 и 23 мая, день взять и удержать. Подписывайте в него.
Декабрь, наоборот, самый щедрый на Успех: 6, 7, 19 и 31 декабря. Только у 7 декабря есть тонкость. Новый месяц начинается в 11:37 по Москве, и до этого часа у дня Сбор, после Успех. Сделку 7 декабря ставьте после 11:37, а утро этого дня хорошо для ключей.
Ключи: Сбор
Ключи и акт приёма-передачи покупателю я ставлю на Сбор. Квартира переходит в ваши руки, и это ровно характер дня: собрать и удержать.
В апреле Сбор один, 3 апреля. Если ключи в апреле выходят позже, смотрите на Успех, 15 или 27 апреля: он сильный и для сделки, и для въезда.
Про въезд отдельно. День, когда вы переезжаете и впервые ночуете в новой квартире, считается по правилам переезда, а не сделки. Для переезда сильны Успех, Открытие и Стабильность, а Сбора в этом списке нет. Поэтому если ключи и въезд в один день, берите Успех: он сильный в обоих календарях.
Дни для въезда ищите в календаре переезда, по сезонам они разобраны отдельно: весна 2027, лето 2027, осень 2027.
Январь и февраль: стык двух годов
Январь 2027 года ещё в году Огненной Лошади. Разрушители месяца в январе 3, 16 и 28 числа. А против самого года стоят дни Крысы, 9 и 21 января, и последняя Крыса этого года приходится на 2 февраля.
Если ипотеку одобрили в конце 2026 года и сделка переезжает на январь, под неё подходят Успех 6 и 18 января и Сбор 7 и 19 января. Работает ли в эти дни ваш банк, проверьте отдельно. Рабочие и нерабочие дни 2027 года по производственному календарю я разложила в статье о продаже квартиры.
4 февраля в 04:45 по Москве Личунь. С этого часа год Огненной Козы и месяц Тигра, а против года стоят дни Быка, в феврале 15 и 27 числа. Первая Стабильность года Козы 8 февраля, первый Успех 12 февраля.
Где год щедрее, а где теснее
По одиннадцать сильных дней дают январь, июнь, август, октябрь и декабрь. В августе каждый шаг покупателя закрыт двумя-тремя датами: Открытие 6, 19 и 31 августа, Стабильность 13 и 25, Успех 4, 17 и 29, Сбор 5, 18 и 30 августа.
Теснее всего март и сентябрь, по семь сильных дней. В марте нет Открытия, в сентябре одна Стабильность.
Всё это работает и для дома с участком: в календаре это та же тема сделок с недвижимостью. А почему год Дин-Вэй сам по себе поддерживает покупку земли и стен, я разбирала в статье о сделках с недвижимостью в 2027 году.
Каких дней покупателю лучше избегать
Дни Быка, Суй По года Козы: 15 и 27 февраля, 11 и 23 марта, 4, 16 и 28 апреля, 10 и 22 мая, 3, 15 и 27 июня, 9 и 21 июля, 2, 14 и 26 августа, 7 и 19 сентября, 1, 13 и 25 октября, 6, 18 и 30 ноября, 12 и 24 декабря. До Личунь вместо них дни Крысы: 9 и 21 января и 2 февраля.
Разрушители месяца: 3, 16 и 28 января, 10 и 22 февраля, 7, 19 и 31 марта, 13 и 25 апреля, 8 и 20 мая, 1, 14 и 26 июня, 9 и 21 июля, 2, 15 и 27 августа, 9 и 21 сентября, 3, 16 и 28 октября, 10 и 22 ноября, 4, 17 и 29 декабря.
9 и 21 июля и 2 августа стоят в обоих списках сразу. Эти дни я бы обошла даже под мелкий шаг вроде заявки.
Опасность и Закрытие календарь сделок тоже уводит в минус, они отмечены на странице каждого месяца. Всё прочее нейтрально: такой день сделке не мешает, но и не подталкивает.
Личная поправка: знак года и карта
Всё, что выше, одинаково для любого покупателя. Своё начинается со знака года рождения: если ветвь дня стоит против вашего зверя, это столкновение лично с вами. Введите год рождения в блок под вступлением, и он вычеркнет такие числа из ближайшего месяца. Знак меняется в Личунь, поэтому тем, кто родился в январе или в начале февраля раньше Личунь, нужен предыдущий год.
Но знак года это четверть карты, одна ветвь из четырёх. Когда банк и продавец предложили вам две-три даты, можно прислать их мне: я сверю каждую с полной картой, назову сильнейшую и часы, в которые лучше подписывать. Стоит это 2 990 рублей, оплата вперёд, затем 15 минут созвона и письменный ответ в течение суток.
Когда дат на руках ещё нет и искать нужно по всему году, подойдёт подбор даты, 7 000 рублей. Мы созваниваемся до 30 минут, потом я пишу 2-3 лучшие даты с часами внутри каждой и коротким обоснованием.
Тёплого вам новоселья)
Часто задаваемые вопросы
Когда лучше покупать квартиру в 2027 году?
Сильные дни для сделок с недвижимостью есть в каждом месяце, всего их 114. Больше всего, по одиннадцать, в январе, июне, августе, октябре и декабре. Теснее всего март и сентябрь, по семь.
В какой день подавать заявку на ипотеку?
В день Открытия, с него удобно начинать. В начале 2027 года это 8 и 20 января, 1, 14 и 26 февраля. В марте Открытия нет, там заявку можно подать в день Стабильности, 4, 17 или 29 марта.
Какой день выбрать для брони квартиры?
День Стабильности: он закрепляет договорённость до сделки. В первой половине года Стабильность выпадает на такие числа: январь 1, 14, 26; февраль 8, 20; март 4, 17, 29; апрель 11, 23; май 5, 6, 18, 30; июнь 12, 24.
Есть ли лунный календарь ипотеки?
Китайский календарь лунно-солнечный, и день в нём оценивают по ветви и офицеру, фаза Луны в расчёт не входит. Кредитный договор в нём считается как договор, и его сильные дни в 2027 году совпадают с днями сделок с недвижимостью.
Можно ли получить ключи и въехать в один день?
Можно, тогда берите Успех: он сильный и в календаре сделок, и в календаре переезда. Сбор хорош для ключей, но для въезда в число сильных не входит.
Подходит ли этот календарь для покупки дома?
Да. Дом и участок в календаре проходят как сделка с недвижимостью, расчёт тот же.
