Благоприятные дни для сделок с недвижимостью зимой 2026-2027: декабрь, январь, февраль

Покупать квартиру в декабре или дотерпеть до января? В эту зиму вопрос совсем не праздный: три зимних месяца ведут себя по-разному, а 4 февраля в придачу меняется год.

Отвечу сразу, а подробности ниже: с 7 декабря начнётся месяц Крысы, который стоит против года Лошади, и покупку для себя, надолго, я бы на него не ставила.

Январь после 5-го числа спокойный и земной, и для подписания это главное окно зимы, особенно после каникул. В феврале начинается год Огненной Козы, и вместе с ним меняется список дней, на которые сделку не ставят.

Все числа ниже взяты из того же расчёта, что и помесячные таблицы дней для сделок с недвижимостью. Там у каждого дня видны офицер, столп и пометка, кому он не подходит по году рождения.

Сентябрь, октябрь и ноябрь разобраны в осеннем календаре сделок, а год Козы с марта по декабрь в календаре сделок на 2027 год.

И сразу граница метода, чтобы не было лишних ожиданий: дата не проверяет документы, не двигает цену и не превращает плохой объект в хороший. Она про другое: удержится сделка с первого раза или пойдёт по кругу переносов и пересогласований.

Как отобраны дни

Двенадцать офицеров дня, система цзянь-чу из китайского альманаха, раздают суткам роли, и для сделки с жильём рабочих ролей из них четыре, у каждой своя задача.

• Стабильность закрепляет: под неё ставят основной договор, когда покупают для себя и надолго.
• Успех доводит начатое до конца, это день продавца и лучший компромисс, если стороны никак не сойдутся в дате.
• Сбор забирает и удерживает, под него ложатся расчёт, передача ключей и акт приёма-передачи.
• Открытие запускает новое: выставить объект, сделать фотографии, начать первые показы.

Разрушение и Опасность я обхожу при любом раскладе. Первое по смыслу ломает, второе расшатывает, а сделке с недвижимостью нужна опора, иначе она начинает плыть на самом финише.

Сверху работают два фильтра, и оба про столкновение ветвей. Юэ По, разрушитель месяца, это день, чья ветвь бьётся с ветвью месяца, и такой день из списка вылетает целиком.

Суй По, столкновение с годом: до 4 февраля это дни Крысы, после него дни Быка. Механику обоих я разбирала в статье про Юэ По и Суй По, здесь только выводы для сделок.

Списки в статье и в таблицах месяца совпадают, потому что считает их один и тот же движок. Если сомневаетесь в каком-то числе, откройте таблицу: там видно, почему день попал в сильные или вылетел из них.

Почему эта зима неровная

Немного механики. Дам совсем коротко, чтобы не перегрузить.

У года и у месяца есть своя земная ветвь, и год Огненной Лошади, Бин-У, длится до 4 февраля 2027 года. С 7 декабря начинается месяц Гэн-Крысы, а Крыса стоит на круге ветвей ровно напротив Лошади. Месяц спорит с собственным годом, и такой месяц в году бывает только один.

Внутри декабря этот спор доходит до отдельных дней, потому что разрушители месяца Крысы это дни Лошади, то есть дни самой годовой ветви. На 10 и 22 декабря и на 3 января напряжение ложится вдвойне: день спорит с месяцем, а месяц с годом. Подробно про этот месяц я писала в разборе декабря 2026.

С 5 января приходит месяц Синь-Быка, а Бык с Лошадью не сталкивается, так что спор месяца с годом заканчивается. Для недвижимости здесь есть приятная деталь: Чоу, ветвь Быка, это Земля Инь.

Земля в пяти стихиях и есть недвижимость: почва, фундамент, стены, всё, что стоит на месте и никуда не бежит. Огонь года эту Землю рождает, как зола удобряет поле, и январь выходит месяцем, где тема жилья звучит в родной стихии.

4 февраля в 04:45 по Москве наступает Личунь, и с этой минуты идут год Огненной Козы, Дин-Вэй, и месяц Жэнь-Тигра. Вэй тоже Земля Инь, а Дин, Огонь Инь, её прогревает, поэтому год Козы для сделок с жильём щедрый.

Вместе с годом переезжает и запретная зона: напротив Козы стоит Бык, и с 4 февраля дни Быка становятся Суй По на весь год Козы. Лунный Новый год придёт 6 февраля, но для выбора дня граница года проходит по Личунь, а не по празднику.

Декабрь 2026: продавцу проще, чем покупателю

Сильные дни: 1, 8, 12, 13, 14, 20, 24, 25, 26.

Первое декабря стоит особняком. Да Сюэ наступает только 7-го, и до него идёт спокойный месяц Свиньи без всякого спора с годом. Это день Открытия: выставить объект или запустить показы до предновогодней суеты.

Покупка квартиры в декабре держится на двух числах, 8 и 20. Это дни Стабильности, и оба принадлежат Дракону, а Дракон по стихии Земля Ян, ветвь укоренения. 20 декабря, У-Чэнь, вообще целиком из Земли: и ствол, и ветвь у него Земля Ян.

Продавцу подходят 12 и 24 декабря, дни Успеха и дни Обезьяны, а Обезьяна в год Лошади носит Звезду Переезда, И Ма. Энергия у них подвижная, актив уходит, расчёт приходит, поэтому для жилья «навсегда» я бы их не брала, а для продажи они в самый раз.

Расчёт и передачу ключей ставьте на Сбор, 13 или 25 декабря, а Открытие, кроме первого числа, выпадает ещё на 14 и 26 декабря.

Обходим 2, 4, 10, 11, 15, 16, 22, 23, 27 и 28 декабря, и самые тяжёлые среди них 10 и 22, дни Лошади. Дни Крысы, 4, 16 и 28 декабря, стоят против года, Опасность несут 11 и 23, а у остальных Закрытие.

Учтите и календарь недели: четыре сильных дня выпадают на выходные, это 12, 13, 20 и 26 декабря. Если сделке нужен будний день, у покупателя остаётся 8 декабря, у продавца 24-е.

Если покупка терпит, я бы перенесла её на январь. Декабрь любит то, что заканчивают: расчёт по сделке, начатой осенью, передачу ключей, продажу того, с чем вы давно решили расстаться. Начинать в нём долгую жизнь с новой квартирой значит грести против течения года.

Таблица по дням, со столпами и офицерами: сделки с недвижимостью в декабре 2026.

Январь 2027: главное окно зимы после каникул

Сильные дни: 1, 6, 7, 8, 14, 18, 19, 20, 26, 30, 31.

Одиннадцать дней, больше, чем в любом другом месяце зимы, но сначала про каникулы, потому что они съедают начало списка.

В этот раз страна отдыхает с 31 декабря по 10 января, одиннадцать дней подряд, поэтому сильные по расчёту 1, 6, 7 и 8 января приходятся на праздники. Подписать договор между собой можно и в праздник, но если сделку ведёт банк, первый сильный будний день после каникул это 14 января, четверг.

С 1 по 4 января ещё идёт месяц Крысы, и первое января, формально день Стабильности, стоит внутри спора месяца с годом. Да и подписывать что-то первого января охотников немного)

Третье января, день Лошади, это последний разрушитель с двойным напряжением, и на него сделку не ставят ни при каком раскладе.

5 января в 17:09 по Москве наступает Сяо Хань, малые холода, и начинается месяц Быка. В таблице этот день уже считается по новому месяцу, и офицер у него Опасность. Сделку на день смены месяца я не ставлю вообще: до вечера у суток один офицер, после смены другой.

Покупка квартиры в январе 2027 года лучше всего ложится на 14 и 26 число, дни Стабильности. Это дни Змеи, а Змея вместе с Быком и Петухом составляет союз Сань Хэ, так что эти дни ещё и в ладу с месяцем. Если вы покупаете жильё, чтобы в нём жить, это одни из лучших чисел всей зимы.

Продавцу подходят дни Успеха, 18 января, понедельник, и 30-е, суббота. Это дни Петуха, того же союза с месяцем, и под сделку, которую нужно довести до расчёта, они весьма хороши.

Расчёт и ключи ложатся на Сбор, 19 и 31 января. Девятнадцатое, У-Сюй, снова целиком земной день, Земля Ян и в стволе, и в ветви, и для ключей от своей квартиры сочетание почти символическое.

Выставить объект можно 20 января, это Открытие, а восьмое тоже Открытие, но оно приходится на каникулы.

Обходим 3, 4, 5, 9, 16, 17, 21, 28 и 29 января, и разрушители месяца Быка среди них это дни Козы, 16 и 28 января. Дни Крысы, 9 и 21, по-прежнему стоят против года: до Личунь год ещё Лошади. Опасность несут 4, 5, 17 и 29 января.

Про 10 и 22 января скажу отдельно: это дни Быка, и столкновения с годом у них пока нет, Лошадь Быка не трогает. Но через месяц именно Бык станет главной запретной зоной года Козы.

А в сильные эти дни не попали и сейчас: у них Установление, для сделки это офицер слабее четырёх рабочих.

Таблица по дням: сделки с недвижимостью в январе 2027.

Февраль 2027: год меняется 4-го числа

Сильные дни: 1, 8, 12, 13, 14, 20, 24, 25, 26.

Февраль разрезан Личунь пополам. Первые три дня месяца ещё доживают год Лошади и месяц Быка, а 4 февраля в 04:45 по Москве начинаются год Огненной Козы и месяц Тигра.

Первое февраля это последний сильный день старого года, Открытие, а второе, день Крысы, в последний раз стоит против года Лошади. Третье, день Быка, пока спокойное: Суй По Бык станет только ранним утром 4-го.

Дальше правила меняются, и лучше всего это видно на трёх зверях: Крысе, Быке и Обезьяне.

Дни Крысы возвращаются в строй, так что 14 и 26 февраля несут Открытие и стоят в списке законно.

Дни Быка, наоборот, становятся Суй По, и на 15 и 27 февраля сделку я не ставлю ни при каком офицере, тем более что офицер у них Закрытие.

Дни Обезьяны в месяц Тигра превращаются в разрушители, это 10 и 22 февраля. Кстати, в декабре Обезьяна была днём продавца, а в феврале она под запретом, потому что Юэ По это свойство не зверя, а его отношений с конкретным месяцем.

Покупка квартиры в феврале 2027 года, на мой взгляд, лучше всего встаёт на 8 и 20 число. Это дни Лошади со Стабильностью, а Лошадь с Козой стоят в союзе Лю Хэ: сильный офицер плюс лад с новым годом. В декабре дни Лошади были разрушителями, вот насколько всё меняется за два месяца.

20 февраля к тому же суббота, но в 2027 году рабочая: выходной с неё перенесли на понедельник 22-го. С 21 по 23 февраля страна отдыхает, и ни один сильный день на эти три числа не выпал.

Продавцу подходят 12 и 24 февраля, дни Успеха, а расчёт и ключи ложатся на Сбор, 13 или 25 февраля. Открытие, кроме 14 и 26, есть ещё 1 февраля, в самом конце года Лошади.

Обходим 2, 10, 11, 15, 22, 23 и 27 февраля, а Опасность в этом месяце несут дни Петуха, 11 и 23.

Китайский Новый год по лунному календарю наступит 6 февраля, в субботу, но для выбора дня год сменился ещё 4-го. Почему у года Козы две даты начала и какая из них для чего, я разбирала в статье когда начинается год Козы.

Таблица по дням: сделки с недвижимостью в феврале 2027.

Сделка по шагам: какой день под какой шаг

Сделка с жильём редко укладывается в один день: аванс, основной договор, подача на регистрацию, расчёт, ключи, и под разные шаги работают разные офицеры.

Главный шаг тот, день которого вы выбираете сами: подписание основного договора вместе с подачей документов. Саму регистрацию назначает не покупатель и не продавец, поэтому день сделки считают по подписи.

Почему Успех годится как компромисс? Он закрывает задачу обеих сторон сразу, довести дело до конца: покупатель получает завершённую сделку, продавец получает расчёт.

Два готовых маршрута. Январский: договор 14 января, расчёт и ключи 19-го. Февральский: договор 8 февраля и ключи 13-го или договор 20 февраля, в рабочую субботу, и ключи 25-го.

Продавцу, который хочет выйти на рынок до праздников, подойдёт такая схема: показы с 14 или 26 декабря, сделка на Успех 18 января или 12 февраля.

Аванс или задаток это ещё не переход права, но деньги уже двинулись. Под них я беру тот же круг сильных дней, а разрушители обхожу даже ради такого небольшого шага.

Бывает, что день назначает банк или другая сторона и спорить не о чем. Тогда вычеркните из предложенного окна разрушители и Суй По, а из оставшихся возьмите любой: сорвать цепочку ради красивой даты точно хуже, чем подписать в средний день.

Что общий календарь не видит

Списки выше одинаковы для всех, а в таблице месяца у каждого дня есть строка «осторожнее рождённым в год»: такой день сталкивается с вашим годом рождения. Например, 8 и 20 февраля, дни Лошади, бьют по тем, кто родился в год Крысы.

Второе, чего календарь не видит, это сам объект: дата держит сделку, но не отвечает, та ли это квартира. На такой вопрос у меня другой инструмент, таблица Ци Мень, открытая на конкретный вопрос.

В ноябре 2023 года я искала жильё в аренду в Петербурге. Условий было много: район, ветка метро, парк, дорога до работы, а главное, чтобы можно было с животными. Перед встречей с хозяином я открыла таблицу на вопрос: сниму ли сегодня квартиру?

Таблица показала квартиру с проблемами, «в пустоте», хозяина, готового уступить, но ограниченного в деньгах, и меня саму на низкой фазе. Вывод был такой: снять могу, но вряд ли этот вариант подойдёт.

И что по факту? Хозяин оказался очень дружелюбным, а квартира неухоженной. Снимать её я не стала.

Это была аренда, а не покупка, но порядок тот же: сначала объект и документы, потом день, потом час внутри дня. Никакой сильный день не сделал бы ту квартиру ухоженной.

Третий слой уже в вашей личной карте: сделка с недвижимостью проходит по линии Звезды Богатства, и у каждого она оживает в свои дни. Общий календарь здесь честно молчит, это видно только по полной карте, а посчитать её можно в калькуляторе Бацзы.

С марта: год Козы и дальше

С 6 марта начинается месяц Кролика, и дальше календарь ведёт статья про сделки с недвижимостью в 2027 году. Там год Козы с марта по декабрь, 94 сильных дня и все дни Быка по месяцам.

А если ваша сделка ещё осенняя, ноябрьские дни лежат в осеннем календаре, и последние сильные из них 25, 29 и 30 ноября.

Пусть ваша зимняя сделка встанет с первого раза и обойдётся без переносов)

Часто задаваемые вопросы